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施工事例

2024.08.31

新潟市東区B邸耐震リフォーム工事

築古の戸建て住宅で、居(住み)ながら改修を行った。

外壁を剥いで耐震改修工事
+ トイレの改修(浄化槽→水洗便所へ変更)
+ キッチンの改修
+ 浴室の改修(UBへの変更)
工事を行った。

外皮を入れ替えるため、予算に合わせて一部窓を入れ替える工事を行った。
(※外壁を変える際に全ての断熱材と窓は改修計画を検討した方が良い)

なお今回の写真には無いが、
電気工事を伴うため、分電盤の回路数を増設するため分電盤の変更を行った。
浄化槽システムから水洗便所への変更を行った。

基本的に外工事が多いため、天候不良も考慮し3か月程工事期間を頂いた。

  • 最初の外壁は角波トタン張で、だいぶ錆びており、無数の細かい穴が開いている状態である
  • 足場をかけて外壁を1面ずつ剥いで、通気シート貼って、中の土壁が長期間雨ざらしにならないように工事を進める。
  • 外壁を剥いで、耐震補強のために筋交い及び建築金物を設計書通りに入れていく
  • 全面的に通気シートを張って防湿層を形成していく
  • 既存の窓
  • 予算に合わせて、新しい窓に入れ替え、断熱性能及び雨仕舞(防雨性能)の向上を行う
  • 耐震改修の一環として、一部基礎のない場所に基礎を補強するため作成していく
  • 型枠を外して、出来形(大きさ)の採寸を行い、計画通りに進めていく
  • 外壁の張り上げ完了のため、全面隙間にコーキングを充填していく(最後の塗装に塗装するが、枚数の関係で写真掲載無し)
  • キッチンの改修前でキッチンの写真
  • キッチンの床を剥ぎ、腐っている木材の撤去や、床が水平でないため水平に修正
  • 床下地作成
  • 必要な個所に構造計算書通りに耐力壁(合板)を張っていき、釘のピッチも仕様書通りに施工
  • 部屋全体的に下地の床合板、壁石膏ボード、天井石膏ボードを張っていく
  • 新しいキッチン、換気扇、床はフロアーを張って、窓ガラスを入れ替え、室内クロス貼り仕上。残せるものは残し、冷蔵庫及びドアは既存のまま
  • トイレ改修前は和式で、浄化槽方式であった
  • 外では浄化槽から公共桝につないで水洗便所にし、便所は便器及び床壁天井も仕上げを変えた
  • 浴室改修前
  • 浴室の木が腐っていたため、腐っている部分を撤去し、当たらに柱及び筋交いで補強(変更があるたびに構造計算を行う)
  • 浴室の土間コン打設
  • 床に根太をかけて、下地合板と断熱材のために下地組を行う
  • スタイロフォームを入れて、断熱性能の確保
  • 浴室壁に入れたアクリアネクスト(グラスウール断熱材)
  • UB取付(組み立てはUB組み立て専門業者に依頼)
  • 外部工事で古い瓦が一部われており、屋根が損傷しており、部材破損していたため、瓦の割れている部分を一部補修することにした

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